Développer son projet immobilier

À qui s’adresse cette rubrique

Cette rubrique s’adresse à l’entreprise qui fait construire son bâtiment, et au propriétaire foncier qui envisage de vendre son terrain à un opérateur. Les deux se retrouvent sur la même opération, chacun d’un côté de la table.

Le point dur est le calendrier. Entre la décision de construire et l’emménagement, le chantier n’occupe qu’une partie du temps : l’essentiel se joue en amont, dans la maîtrise du foncier, les études de faisabilité, l’instruction des autorisations d’urbanisme et, le cas échéant, le délai de recours des tiers. Un projet jugé en retard l’est presque toujours parce que cet amont a été sous-estimé.

Les guides de cette rubrique décrivent qui fait quoi entre un promoteur, un constructeur et un contractant général, ce que recouvrent les montages en vente ou en bail en l’état futur d’achèvement, et comment se valorise un terrain lorsqu’un opérateur s’y intéresse.